​“抄底”惠州海景房的深圳人:50平,20万

“抄底”惠州海景房的深圳人:50平,20万

年前," 惠州海景房 15 万一套 " 的消息在社交平台上刷屏。

我们之前也写过一篇文章,有些深圳人被惠州海景房套牢,五折低价甩卖惠州房产。本质上,这种购房人的至暗时刻,成就了部分低价抄底羊毛党的狂欢。

但是,惠州,未必真的有 15 万一套 " 包君满意 " 的海景房。

在惠州 10 年的中介阿东说," 惠州海景房 15 万一套 ",事实上也只是极少数的、可遇不可求的房源。像十里银滩这种偏一点的海景房,最便宜的单间也得 20 万左右。能低到 15 万的,一般看不到海,或者离海非常远。

他在社交平台上发布了 " 惠州海景房 15 万一套 " 的视频,天南海北的人咨询他 " 确定是 15 万吗?帮我搞 2 套。" 他每次都回复 " 这可不是煎饼果子,随便就能搞一套。"

虽然 15 万尚且不能买上一套称心如意的海景房,但在惠州海景房降价的大潮里,还是有深圳人五折捡漏," 逆向 " 抄底买到了心仪的海景房。

一、五折购入,激情 " 抄底 "

吕生买下惠州海景房的速度,可谓是激情下单,极限捡漏。

他买房只观望了一个星期,前一天在网上看到惠州海景房大降价的新闻,当周他就去了惠州看房,但有些许犹豫。

第二周他又去了惠州,原本准备看双月湾的房子,结果因为跨年,惠州交通拥挤,被堵在了巽寮湾。第二天,中介带他看了两套房,他火速定下了巽寮湾一间 52 平方的单间海景房。

图释:吕生定下的房子 受访者供图

房子是二手房,上一个房东买下这套房子,花了 50 万,现在开价 23 万,打了不止五折。

房子不需要重新装修,因为家具已配齐,配置和其他惠州民宿差不多,可以直接拎包入住。他看着面朝大海的房子,想象着以后的度假生活,便爽快地全款支付了。

虽是激情下单,吕生却是做了一番精打细算:深圳的房子目前房贷压力不大,只是想换房难。现在正好是惠州的旅游淡季,自己周末可以去玩,不住的时候还能出租,赚回一点钱。

还有一个原因,他是一个土生土长的东北人,家里很多人想来南方过冬,买下这套南方的海景房,也正中家里人的心怀。

图释:吕生购下的房子能看到的海景 受访者供图

北方内陆人士对海的执念,和南方人对雪的执念,相较起来或许不相上下。

荆可蓝也是一个北方女孩,老家是安徽,她天生对海有着很深的眷恋,一年要去 30-40 次海边,过上面朝大海、春暖花开的生活。

所以当她看到惠州海景房跌价严重的新闻时,内心蠢蠢欲动,在得到了丈夫的支持后,她在中介平台上先提前了解了哪些小区能看到海。

" 小径湾的风景好、小区也好,但是太贵了,1.5 万一平方。有的房看不到什么海,价格也不是太便宜,单价看着便宜是因为公摊面积大。有个倒是可以,价格不算太贵,小区环境也好,周边配套还行,预算足够的话,这个倒是不错。还有的也挺便宜的,但小区环境没了解。"

最后她在实地看过之后,2 个小时便定下了心仪的小区,虽然对比之下这个小区也有硬性不足:这个小区环境一般、周边配套不太好,只适合度假,长期住应该不会太舒服。

图释:季苇拍摄的小区楼下海景

房子是二手房,8 成新,第一个房主是 2014 年底购入的,价格 50 多万,装修投入了近十万。第二个房主 80 多万买入,40 万里包含 4 万的增值税,卖给了荆可蓝。

" 他亏得比较厉害,当时房子还有 2 个多月就满 2 年,不用交增值税,他着急出国,要过户,自己把增值税给付了。"

荆可蓝花了 43 万,全款承接下来了这一套 86 平方的两室一厅,相当于五折购入。

买入单价和吕生差不多一致,均在 5000 元 / 平方左右。

房子虽然已有些年限,但家具之类的都保存良好,几乎不受潮湿海风的影响,她也因此直接实现拎包入住。

她妈妈知道了之后,把她骂了一顿,说她深圳买房的钱还没攒够,就全款买下了惠州的海景房。

实际上,她经过了深思熟虑,并非是一时冲动。

"一来我 2021 年才来深圳,目前没有购房资格,二来现阶段也确实不敢贷款买房。我本身是自己创业做工厂的,2022 年亏损了挺多钱,把老家房子都卖了 2 套,补窟窿。自己创业具有很大不稳定性,我是不敢再贷款买房了,怕还不上。"

二、总体满意,瑕不掩瑜

吕生买入惠州海景房近一个月,现在仍然感觉美滋滋。他清楚惠州海景房虽有很大的争议,但住下来后,他感觉这个房子终归是利大于弊。

买房后的第一个周末,他便携全家老小和狗入住,享受躺在床上就能感受面朝大海的感觉。

那天他们边在阳台烧烤,边欣赏着海上的日落,内心想的都是:这房子买得太值了。

图释:吕生房子的大阳台 受访者供图

小区的位置依山傍水,背靠山,面朝海。吕生的房子位于小区的中间位置,楼下有超市和便利店,菜价和深圳相差无几," 巽寮湾现在海鲜也便宜,最大的皮皮虾一斤才 27 块。"

风景无敌,生活也便利,让吕生有一种来惠州才是生活的感觉。" 没事去烧烤看海,遛狗遛娃,远离深圳喧嚣,很满意。"

吕生以前很少去惠州,他喜欢海上运动,之前都去大鹏玩桨板。买了惠州的房子后,他决定以后都来惠州玩,自己的桨板和冲浪板也有一个固定的安放地。

目前为止,吕生只发现了一个不太能接受的缺点,就是从深圳去惠州的那段高速费,实在是太高,让他觉得不可思议,但又无可避免。

图释:吕生在海景房阳台拍下的日落

荆可蓝看房的时候,最满意的一点是,现在的房子离沙滩走路只需要一分钟,非常方便。

房子虽然离沙滩近,但是沙滩人流少,让她远离了双月湾和巽寮湾烟花爆竹的喧嚣,还她一份在深圳无法拥有的平静。

" 每次一听到海的声音浮躁的心就安静下来了,忧愁也暂时忘记了。"

" 小区整体入住率不到十分之一,在这里玩沙子、看海真的非常自由自在。" 窗外的海景也没让她失望," 天气好的时候,海特别蓝,海水很清,一眼望去,像极了玻璃海。"

这样的美景,在她买的房子里得到了价值最大化,房子的客厅、阳台、房间、甚至厕所和洗浴间都能看到海景。

图释:季苇带着小孩在楼下沙滩

从深圳开车到她的房子,用时一个小时十五分钟左右,她买房近 2 个月,每个周末都去惠州待着。

和她此前为了看海去住酒店不同,她很开心现在完全不用担心退房时间,不用再火急火燎地从酒店退房,急匆匆地离开,而是怡然自得地去享受。

她想起来几年前第一次来惠州十里银滩时,看到到处脏兮兮,沙滩上都是垃圾,现在那些都消失不见,转而变成了很干净的沙滩、细腻的沙子和清澈的海水。海边人也很少,她停完车,步行 5 分钟就能到达沙滩。

" 这比深圳友好多了,周末或者节假日大鹏那边堵车又严重,停车也很远。"

图释:季苇航拍小区楼下

房子买了两个月,荆可蓝也感受到了住在这里的一些不足," 这里的东西和深圳比还贵了不少,早上吃蛋肠粉要 8 块钱,我有点惊讶。"

小区周边配套一般,周边只有一些小菜摊,比较贵也没有那么新鲜,生活没有深圳那么便利。

" 还有一个比较重要的,这里点外卖不太方便。小区对面有十几家饭店,不过都是海鲜餐厅。价格也不是很贵,有的好吃有的难吃。"

根据中介林先生的总结,近一年购房的客户都趋向比较理性,更会根据自身的经济条件和实际需求理性选房。

" 近期我们接触的深圳客户前来购房以两种类型居多,一类是自身度假和兼顾养老的需求,一类是本身就非常喜欢海边的环境且目前价格较为实惠,趁此机遇入手。"

三、再亏也亏不到哪里去

虽然社交媒体上对 " 现在是否为入手惠州海景房的最佳时机 " 的讨论火热,但观望的人还是更多。

我们咨询了四个中介,他们均表示," 惠州海景房跌价 " 的新闻广泛传播后,来咨询的客户很多,但真正入手的仍然是少数,具体数据不方便透露。

观望者即使有抄底的心,也都在怀疑惠州的房价究竟跌到底了没有,现在入手,是否会重蹈覆辙。

持反对意见的人觉得,且不论价格是否探底,这都不是一笔合算的买卖。

因为惠州的海景房如果作为刚需,则太风湿,周边医疗教育的配套也差。用于度假,则一年住不了几次,还得交物业费,每次去都得打扫卫生,买房的钱放在银行里,利息甚至可以用来住上等的酒店了。

吕生感觉是否值得买这个问题,还得根据自身情况来做评判。

他掏出 23 万买入海景房,完全属于捡漏的思想,因为他感觉,海景房的房价估计跌到头了,这个年代,买个车还得 20 多万。

其次,他同时把这当成是一种投资。" 目前没找到很好的理财方式,把这笔钱存在银行,两年也就 8 千的利息。而这套房子如果通过托管和自住,赚回这 8000 问题不大。"

现在,他在社交平台上发布放租消息,已经有人向他预订了春节期间的房子。他放租的价格不高,春节 10 天,收费 1000 元。根据他的推测,现在租售比还不高,天气冷游客少,等到夏天就会好很多了。

他对整体的房价行情持乐观态度,感觉以后就算住腻了,再卖掉,也不会亏的。

荆可蓝感觉,自己现在对房子还新鲜着,暂时不打算放托管出租。

有很多北京的朋友知道她买了海景房后,都打算一波接一波地来找她,在南方的海边住上一段时间。

她算了一笔账,房价和每年 2000-3000 的物业费加起来,房子每年总共的持有成本在一万元左右,而她作为一个每年去 30-40 趟海边的人,完全能住回本。

" 我看了过年时的民宿价格,像我们这种两居室的民宿,一晚上要 1000 多元,价格还是挺贵的。"

她决定五一、十一这种高峰期也来住,暑假寒假的时候也带上小孩和老人来小住一段时间,把房子的利用率提高起来。

图释:季苇拍下的小区入住情况

她深知这种配套一般的房子,购买用于经常自住,完全出于情怀。因为没有太大的流通性,所以她做好了以后亏本卖掉房子,卖不掉就当传家宝的打算。

不管别人怎么唱衰惠州的海景房,她现在仍拥有极强的获得感。

" 惠州应该是除了海南外,买海景房最合适的地方了,这种价格和气候和配套,内地想不出第二个地方。"

房子折下来 5000 一平方带装修,对比起她的老家安徽县城,毛坯房都要 8000 一平方,她感觉性价比很高。

" 买了不住才是坑,如果天天住真的值到家了,周边深圳广州香港三个一线城市,惠州自身经济也不差,气候也好,还有海。"

" 我公公婆婆也特别喜欢这个海景房,那边养老的人很多,广场舞从早跳到晚。"

但当有人问她现在推荐买海景房吗,她还是建议理性看待。

" 要是经常能住的,那肯定推荐。当你觉得幸福的时候,它就已经无价了,它的价值不是只在 40w 这个数字上了。如果一年也来不了几趟的买了也没啥用呀,肯定不推荐。"

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