苏州首个第四代住宅，龙湖未来御湖境，高铁新城如今怎么样了呢？
带您走相城高铁新城板块：
作为苏州北部核心板块，这几年高铁新城的发展有目共睹，本期我们聚焦楼市，来看看发展十多年的高铁新城，如今表现究竟如何？
从当年偏安一隅的苏州“北大荒”，到如今近高楼林立的城市“新门户”...今天，我们就来聊聊高铁新城~
想要了解高铁新城，我们先得往前看一看其完整的发展历程。
自2008年苏州北站开工以来，关于苏州高铁新城的建设规划，就已经开始着手推进。
2009年，相城区人民政府网站发布《关于下达苏州市相城区"十二五"规划重点研究课题和专项规划的通知》中就已经提到：要根据当前开发进展，制定高铁新城发展规划，明确新城定位、产业布局、发展重点方向和重点项目。
2012年，作为“一核四城”发展战略的北部核心区，苏州高铁新城终于出世：国家级综合交通枢纽，叠加长三角一体化战略与城市最高能级的规划，高铁新城的发展可谓占尽天时、地利。
对于苏州高铁新城而言，过去十年可谓成就辉煌。
2012年，苏州高铁新城管委会正式挂牌，从此，诞生了一座活力和动力兼具的新城。
2013年，“一核四城”战略规划布局出炉，高铁新城定位为北部核心板块；2019年，高铁北站被定义为国家级交通枢纽，同时扩建；2021年，苏州北站新候车厅启用，沪苏同城化、虹桥-相城一体化，全力建设苏州北站国家级高铁枢纽；2024年，苏州高铁北城详细规划正式获批，打造“一带两轴，两心五片”，着力发挥交通枢纽优势和临苏对沪优势。
十年来，高铁新城凭借高铁北站的加持，根据国家制定的铁路规划，京沪高铁、通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁都从这里经过，在高铁新城构建起“双十字”枢纽，通过高铁新城可快速到达长三角周边经济发达的城市。
而且为了完善综合交通体系，苏州五条轨交线路在高铁北站交汇，分别是2号线、在建中的7号线、规划中的10号线、12号线和13号线。可快速对接上海虹桥机场，出行更加便捷。
2022年，苏州提出“加快苏州高铁新城建设，打造长三角区域枢纽中心，把相城区建设成为继苏州工业园区之后又一个现代化高科技中心城区”，苏州高铁新城制定“打造长三角区域枢纽中心三年行动计划”......
多项目标与规划，都在说明高铁新城的核心定位，这无疑也是高铁新城的建设“雄心”所在。
不仅有高起点的规划，高铁新城的基础配套兑现速度也非常快：
从苏州北站到南京师范大学苏州实验学校，从圆融广场到吾悦广场，从苏州阳澄国际电竞馆到长三角数字金融数据中心......道路、地铁、公园、学校、医疗、商场、楼宇等配套和载体宁愿前置，绝不拖后。
目前高铁新城南部片区基本发展成熟，正在向北进一步开发，中部片区10平方公里已开启城市建设进程：丰隆超高层综合体(在建)、苏州高铁新城文体商业中心(在建)、苏州美术馆及图书馆 (规划)、苏州阳澄国际会展中心(规划)、苏州大剧院(规划)等多个城市级地标正在推进中。
图源：相城高铁新城
落笔高铁新城，虹吸门户资源。作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块。围绕相城“打造苏州市域新中心，建设成为长三角乃至全国数字化发展第一区”的目标，苏州高铁新城被赋予了扛起核心担当的光荣使命。
历经十余年的蓬勃发展，苏州高铁新城如今风华正茂，焕发出勃勃生机与无限活力。
苏州高铁新城实景图
高铁苏州北站改扩建配套工程是被列入2024年江苏省重大项目名单的城市基础设施项目，长三角国家级高铁枢纽正阔步向前，越来越多的创新要素也将源源不断引入高铁新城。
根据规划，未来高铁苏州北站将成为长三角乃至全国的重要交通枢纽，约900S沪苏同城、4小时左右联动北京。
苏州高铁新城
更值得一提的，在产业体系打造中，高铁新城的现代产业体系起势渐成，智能网联、新能源、低空经济、数字金融等一大批新兴产业聚集。
产业带动城市发展，人才也愿意停留于此，高铁新城也形成了【城市—产业—人才】的良性循环，这里的生活也越来越未来：
集中供能已开启，供能总面积达约100万㎡，无论冬夏，不管早晚，都能保持生活舒适度。
图源：相城高铁新城
武汉出圈的“萝卜快跑”高铁新城同样也拥有！不仅打车能打到无人驾驶网约车，而且在高铁北站还有专门的候车室。
还有无人环卫车定时清扫路面、无人物流及时配送上门……
图源：相城高铁新城
可以看到，智能化、未来化的高铁新城正一步步向我们走来。
高起点、强规划，越来越前沿、绿色、现代化的城市生活也吸引了一众置业者。
从19年开始，高铁新城的新房市场热度就相当高，美的云筑、融信天澄、花语天境掀起了一阵抢购热潮，到2020年的芯城汇去化也相当亮眼。
板块价值备受认可，新房房价也持续走高。
2021年底，铂悦春和万象一批次以30200元/㎡的价格开盘，带领高铁新城正式站上“3万+”！
再到去年，大和和风雅信取证，备案均价34852元/㎡，刷新板块最高备案均价。
不过自去年来，高铁新城新房市场热度有却一定减弱，这主要也与供应结构有关，2023年高铁新城新房供应的减少，导致板块热度下滑。
其次板块高端改善产品也有所缺失，不过可以发现，今年来高铁新城板块的新房供应其实已经在向高端改善转型！
南京师范大学苏州实验学校与项目仅一路之隔，聚合人文书香氛围，给孩子一个理想的起点。南师大苏州实验学校2017年办学，出道不过7年，已凭借实力一跃成为相城学校的佼佼者。
南师大苏州实验学校实景图
吾悦广场、大悦城、朗诗蔚蓝生活邻里中心、芯光里商业街、美好荟等商圈环伺，醇熟商业聚合项目周边，映衬璀璨都会，满足菁英人生的多元需求。
吾悦广场实景图
无缝对接城市内地铁、高架、快速路。2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）2轨到达（轨交2、7号线），苏州北站距离约3km，全维交通，畅达苏州生活圈。（数据来源：高德地图）
价格情况
按照惯例，我们先来看看目前高铁新城板块内的价格情况。
新房：备案价最高突破3.6万/㎡
在新房方面，高铁新城板块最高备案单价突破了3.6万+/㎡。
早在2021年12月，铂悦春和万象首次领证时，高铁新城板块的备案均价就已经达到了3.1万元/㎡；后续的几次领证加推，备案均价也都是在3万+/㎡。
自此之后，高铁新城板块的新房价格可以说是正式站稳了3万+。
目前备案价最高的项目是和风雅信，项目去年12月首次取证，备案均价34852元/㎡，最高备案单价36910元/㎡。
不过，在和风雅信之后取证的新盘——中建·熙辰上院，价格稍许回落，前不久刚取证，项目备案均价为32475元/㎡。
根据环秀湖以西片区的规划，该区域内仍有多宗住宅用地待出让，可见，未来高铁新城板块的新房供应也很充足。
刚刚，苏州高铁新城低密洋房，第四代住宅，未来·御湖境首批房源正式取证！备案均价3.2999.9元/㎡，建面约125-185㎡奢宅大平层
项目名称：龙湖未来·御湖境
开发商品牌：龙湖操盘
产品信息：16栋纯洋房（10-11层）
面积段：125/143/185㎡，家家户户带露台（露台、飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75m²）
绿化率：37%
容积率：1.6
最新销售信息：
本批次房源位于12-16幢，10-11F的纯洋房社区，均为精装交付。
项目效果图
备案均价：32999.9元/㎡
单价区间：29160-38560元/㎡
面积区间：109.42-263.93㎡
总价区间：319.07-988.68万
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该项目动作非常快，今年6月份拿地，8月初案名公布，公开城市展厅，9月份公开示范区，9月份开盘。
根据规划公示显示，项目规划16栋10-11F纯洋房产品，部分楼幢顶层为复式产品，户型建面约124/143/185/272㎡，打造“立体生态住宅”。
目前，南部片区已率先完成规划目标，成为发展最成熟、配套最完善的区域，标志着南部大城的强势崛起。
未来的御湖境—龙湖2024年的战略杰作御湖境，被定位为龙湖集团壹号战略工程的旗舰项目，其slogan“世界臻萃于此境”寓意着将全球至美资源汇聚于您的家园，彰显非凡生活品味。御湖境不仅是稀缺土地的瑰宝，更是因为拥有四大独特优势：城央珍稀地段、奢华精选材料、卓越美学设计、高端社交圈层，共同铸就了其非凡品质与价值。
龙湖未来御湖境的位置非常好，属于高铁新城正核区位，紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套十分优越。
项目区位示意图
苏州高铁新城是重点发展的明星板块。
已经曝光建面约125/143/185㎡三大主力户型。
从内部空间结构，突破传统单层阳台的桎梏，通过约6米挑高露台设计，奇偶错层排布，最大约270°转角露台，让院落向天空延伸；户户私享约20-45㎡绿意庭院。
建面约125平偶数层户型图
建面约143平奇数层户型图
建面约185平偶数层户型图
整体来看，项目采用第四代立体生态住宅理念，将传统建筑引入多重空中花园系统，花园以错台分布形式，保证了户户有花园。
外立面主色调为灰色与香槟金的融合，搭配大玻璃栏板，视觉非常抢眼高级。而且建筑的设计，实现了从平面到立体的迭代创新，奇偶层错落有致的分布，从外面看，犹如一座座立体的空中庭院，极具未来感！
项目效果图
龙湖特邀“中国豪宅建筑大师”汇张思（HZS Design）操刀，外立面方面，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
龙湖出品的大门依旧震撼，约80米的大尺度，宝石般中心水景，打造酒店化精奢前场迎宾礼序；地面铺装转译自苏州市花桂花纹理，约20㎡整面蓝翡翠奢石照壁，延续江南深宅大院的形制。
项目还配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！堪称高铁新城的奢宅会所天花板。
目前，龙湖苏州未来·御湖境，约万方超亿级高定会所、月影归园实景园林！
最后汇总：
高铁新城满足下面3点：
1.位置绝佳：板块重要基因，它决定了很多资源能否触及到，尤其对刚需而言，地理位置更是决定着生活质量的好坏。
2.配套丰富：交通、医疗、商业等基本生活配套可以不够完善，但一定要有，能满足日常生活所需，尤其是上班人的通勤命脉：地铁。
3.发展可期：买房跟着规划走，不会有错。政策给予的红利，将会带来产业和人口的聚集，从而带动整个区域的经济发展，曾经的价值洼地，也很有可能“一飞冲天”。
4.高铁新城：作为此前热门的置业板块之一，很明显，目前板块内的新房已经向改善转型；
5.不难预测：等到下一批高端改善入市，高铁新城的楼市格局或将再变。
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