重磅官宣！全面取消限购！
12月9日，佛山住建部发文，全面取消限购。
厦门、武汉、南京、杭州…多城救市，谁会是下一城？
01
重磅，佛山全面放开限购！
12月9日，佛山住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称通知）。
通知要求，12月10日起，佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房暂停实施住房限购政策。自此，佛山全面放开限购政策。
通知原文：
2022年12月9日，经市人民政府同意，我局印发了《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。为做好政策衔接，现将操作指引明确如下：
一、限售政策执行时间点
2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。
二、限售政策适用范围
2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。
三、限售3年的起始计算时间
以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。
四、不受限售政策影响的情形
（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；
（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；
（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；
（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。
佛山市住房和城乡建设局
2022年12月9日
据澎湃新闻报道，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山对市区核心区域取消限购政策，是出于稳定楼市交易的导向。
02
各地开启新一轮救市
其实不止佛山，近期武汉、南京、厦门等多座城市开始了新一轮“救市”。
1、南京限购政策再调整
昨天，有网友晒出一张“南京市产业集聚区购房资格”的图片，值得注意的是：
“该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手住房”。
而后有媒体向南京市住房保障和房产局相关人士求证后得知，该购房证明属实。
这也意味着南京限购政策再次放松，家庭可买第三套房。
据了解，这次限购政策放宽，主要针对的是在限购区（建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区）内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产。
此前南京的限购区域仅剩下鼓楼、玄武、秦淮和建邺四区，此次放开后，南京限购区域就仅剩下河西中、河西南等核心区域。
2、厦门放宽岛外限购要求
厦门放宽岛外限购要求，将岛外的限购政策调整为：
实际在厦门工作和生活的非本地户籍无住房家庭，可在岛外限购1套房。
3、武汉官宣：二环外全部解除限购
12月8日，武汉终于官宣房交会期间（12月8日-12月31日），武汉二环外全部解除限购，首套只需要2成首付，二套只需要3成首付，二手房可以带押过户，还可以减免住房维修基金。
4、西安调整限购范围
11月19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称“通知”），内容包括放松购买首套二手房条件，降低人才购房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数，缩小限购区域范围等。
通知如下
各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：
为进一步支持刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在我市创新创业，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：
一、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
二、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
三、经批准引进的各类人才，在我市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料。
四、符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。
五、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入我市住房限购限售范围。
本通知自发布之日起生效，原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组
2022年11月19日
5、杭州降低首付比例和房贷利率
杭州新版房贷政策已于2022年11月11日开始执行：
1. 认房不认贷：无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区；
2. 二套降首付：二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区；
3.降利率：杭州首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率4.9%，此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。
6、北京通州区政策松绑
11月份，北京市住建委、北京经开区管委会、通州区政府联合发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，经市政府批准，即日起，划归北京经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经开区商品住房政策有关规定。
政策调整后，台湖、马驹桥地区执行北京普遍执行的限购政策，即已有1套住房的京籍家庭，在北京市限购1套住房；非京籍无房家庭需连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税，在北京市限购1套住房。
临近年底，一波又一波的楼市政策正在接踵而来，史诗级救市已经摆在明面上了，房地产萎靡太久，利好政策只会愈发下猛药。可以预见的是，在未来的一段时间内，仍将有更多城市持续调整本地房产政策，房地产市场回暖仍需时间来恢复。
03
合肥会不会跟进
毫无疑问，“救市”成为了2022年楼市的主旋律。
从年初到年末，从中央到地方，从银行到发改委，每隔一段时间，都会推出成批的救市政策，那么合肥是否会跟进，彻底放开限购呢？
答案是很有可能。
其实早在此前，市场上就有这么个传闻。说除了北京上海深圳之外，其他城市全面放开限购。受此消息影响，地产板块全线飘红。
那么如果合肥放开限购会有什么影响呢？
1、促进楼市消费
从目前合肥市场情况来看，滨湖、高新、包河热度依旧，经开、蜀山、庐阳处于稳定，但瑶海、新站依旧不温不火，而北城、肥东更是跌入冰点，如果放开限购，必定会刺激楼市消费。
2、大批购房者将涌入楼市
首付、利率加上限购政策的放松，势必会有大量周边城市，像是安庆、六安等的购房者涌入合肥楼市。合肥新房、二手房成交量都会得到一定程度的上涨，楼市也会迅速升温。
3、加剧楼市两级分化
我们要知道的是，在合肥，全市仍旧呈现两极分化态势，大多数购房者还是比较倾向于滨湖、高新这种有政策红利和发展空间的区域，而对于新站、长丰、肥东这种未来的升值空间一般。无法吸引大批的投资客群。如果放开限购，去化会更加艰难。
