郑州房价无情地奔向2万，哪里才是新青年的理想港湾？
地盘说
郑州主城房价不断攀升，郑州新青年在哪里能安个新家？
✍️撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日，郑州“千人排队交契税”的画面不断刷屏。
先是薛店、龙湖镇、孟庄，随后郑州市区浩浩荡荡的契税补贴，炸出了一大批几乎掏空积蓄，筹码全押在不动产上的新郑州人。看着万人空巷的排队长龙，有置业需求的购房者们内心的焦虑也被煽动了起来。
1 刚需路在何方？
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绝大多数郑州人，大部分资产乃至负债，仍会绑定在房子上。遗憾的是，郑州的置业门槛正在提高。
继去年北三环房价飙上2万+后，管南1.5万的房价也被坐实。一波接一波的行情打破了许多人的认知，更是让刚需们无处遁形。
©郑州5月份房价地图
今年，郑州楼市又掀起了一波“改善潮”。洋房、小高层以及大面积的楼盘集中释放，改善楼盘与改善价格，几乎全面覆盖郑州。
2020年郑州楼市的最大特点是，一些毫不起眼的片区也阶梯式地出现改善楼盘，价格不断向2万靠拢。
无疑，这样的房价对于那些热爱郑州，满腔热血在这里工作的上进青年而言太不友好了，甚至可能会击垮他们对这座城市的感情与信任。
©郑州三环内房价让刚需望而兴叹
从2016年郑州开启大规模的城中村改造，低廉的租金时代灰飞烟灭，催生出一大波刚需客户，引爆楼市的导火线瞬间被点燃，房价飙升，一天涨价6次，三天涨价1500元，诸多疯狂在那个时候频繁上演。
数以万计的“郑漂”大军，在城中村拆迁后像是找不到家的归鸟，尽管惊慌失措，但是依旧奋力向前飞翔。
无可奈何的同时，他们开启了看房、买房、还贷的生涯，多数人被迫挤到了四环外，南龙湖、荥阳东、中牟、甚至黄河以北，成了刚需们新的落脚地。
过去，这批人还能喊喊口号“打死也不出三环”，而今，想保住四环也不是一件容易的事，惹得年轻人直呼留在郑州太难了。
©刚需外溢成为必然
不过，郑州其实还隐藏着一些价格洼地，比如，荥阳东、南龙湖、新郑等。郑州“一主一城”的战略确定后，主城和航空港城是政府的发展重心，主城面貌日新月异的同时，郑州南门户早已胸有成竹地摆好了腾飞的姿势。
这里极具亲和力的房价，更是让懂生活的年轻人一眼就看到了机会，瞄准方向，伺机而动。
2 理想青年聚集地
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当年的北港，还是一片不毛之地，荒无人烟，连路边一米多高的杂草丝都处处透着荒凉。港区在国家红利的巨大推动下，经历着由“镇”向“新城”的蜕变。
豫发、裕鸿首先看到了这里的价值，成为北港的拓荒者。后来，万科、正弘、和昌等纷纷进驻，大力开拓、建设北港，大牌房企的力量便是能带来区域的热度、发展、人气、和越来越好的居住氛围。
©郑州一主一城发展规划
2013年之后，北港成长为一个日渐成熟的青年。如今目之所及之处，豪华的诺富特酒店傲然挺立，港区的教育、商业、医疗都已逐步完善。
因航空都市圈的加速形成，正推动郑州飞速跨向空港时代。更得益于郑州“一主一城”的发展战略，港区先后落定领事馆区与高教园区。
而介于郑州主城与港区新城双龙头之间的孟庄片区，作为空港进入中原内陆的门户，之前因受历史发展条件和发展理念的束缚，早期这里处于一种野蛮生长的状态，地位向来被低估。
随着发展环境的改善和空港经济功能的辐射，孟庄被冠以空港休闲旅游小镇的标签，成为人才、资本、技术的聚集高地。孟庄镇借助港区实现自身的华丽转身，大方地走进人们的视野。
©孟庄成为城市中心偏移东南方向枢纽
这里不仅北连经开滨河国际新城、管南，东靠最繁华的北港，名副其实地成为各大片区衔接的粘合剂，是郑州“向东向南”发展战略的扩张核心区。
借到发展的机遇，孟庄一跃而起，迎来绝佳时刻。
自地铁2号线开通，这里交通出行颇为便利，在高温天，地铁不仅避暑还不堵，也成了青年们乐意选择的出行方式。另有一条从经开直达港区的地铁11号线（规划）将从这里穿过，开通之后，这里进出市区会更加便捷，与市区的联系也将更加紧密。
©四通八达的半小时通勤圈示意
此外，这里还有轻轨、新郑国际机场，有即将投入使用的郑州高铁南站，交通的便利对一个片区的发展大有裨益，成熟的配套、资源的聚拢、良好的生态亦缺一不可。
人声鼎沸的好想你金鹭鸵鸟游乐园就布局于此，园区内万株枣林、千亩田园、大型游乐项目，是许多郑州家庭带孩子休闲、娱乐的好去处。大大小小的万亩古枣园，不仅释放大量新鲜的负氧离子有宜身体健康，就连日平均气温都较市区低2度，生态环境极佳。
眼下的孟庄片区，不仅是适合刚需入手的价格洼地，还是追求生活品质，并且有理想的上进青年们所热爱、值得爱的地方。
©孟庄片区拥有巨大的增长潜力
随着港区成为郑州发展的重头戏，50万选择南龙湖的业主，尝到了房价翻倍的甜头。
同为政府着力发展的南部区域，孟庄和南龙湖有异曲同工之妙，孟庄片区也正承接着港区带来的红利，享受城市级配套和资源，价值不仅已经看齐了南龙湖，看齐港区亦指日可待。
3 塑造轻生活范本
世茂献礼新青年
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最先洞察新青年的需求与郑州区域发展潜力的，是世茂为年轻人倾力打造“轻生活范本住区”云境项目，令整个板块的光与热，迎来一波绽放。
从世茂云境出发，沿新老107连接线向东，拐入华夏大道，一路向北可直达经开区；项目周边修建有双湖大道与机场高速、京港澳高速互通式立交，沿机场高速到市区内中州大道，可直达郑东新区、金水区，立体交通环绕，交通优势明显。
©三纵四横三地铁的多维一体交通
双条地铁线、轻轨在这里交汇，更令人心潮澎湃的是，它与距离孟庄地铁站约650米，靠近地铁口通勤尤为便利，也符合年轻人对繁华的需求。
世茂云境紧邻北港，可享受北港的成熟配套，向东港区有锦荣悦汇城、沃金商业广场、丹尼斯、综合保税区，向西有龙湖锦艺城、华南城、奥特莱斯，吃喝玩乐购一站式商业服务，同时又与郑州城区构成半小时生活圈。
©醇熟配套让生活无忧
医疗配套也都齐备，不仅社区内部有社区卫生服务站，孟庄镇公立医院、河南省省立医院也环绕在侧，足以护航健康。
世茂云境既能一品生活的无限便捷，又不显得局促匆忙，与城市保持适当的尺度，繁华近在咫尺之间，生活的最佳境界不过如此。
©世茂云境鸟瞰效果示意
一个小区优质的教育资源，相当于为项目插上了翅膀。周围已有成熟的教育资源环伺，后期还规划了小学、中学各两所；西南紧邻在建的通和国际学校，让孩子接受国际教育，也是思想前卫的青年喜闻乐见的。
仅有1.99容积率的世茂云境，在这一指标上就足以秒杀郑州主城一众楼盘。住宅部分由6栋洋房和8栋小高层组成，产品为建面约87-143m²洋房、小高层，共计904套。
©建面约92.46m²三室两厅一卫户型
©建面约115.81m²三室两厅两卫户型
户型不仅方正设计也非常棒，布局合理的采光面，通风效果更好，得房率更高，满足更多年轻人的轻生活范本梦想。
世茂云境的细节更体现在对老人、孩子的关爱上。社区针对儿童打造了全龄段的儿童活动空间，还特意为老年人提供了一处养生、交流的室外林下空间，顺带巧妙地将高层与洋房分割开来。
©世茂云境儿童活动区效果示意
同时，还不忘增添青年人喜爱的活力跑道，全长430米，环道外侧还有户外健身房和会客休闲场地，年轻与激情，阳光与洒脱，新青年的热情，在这方寸之间肆意挥洒。
多数郑州人对世茂的印象，或许还停留在“只是一家实力房企”的层面。
但翻开履历表，这家擅造城市地标、并购市场上实力买家的房企，其涉足领域之广，着实让人刮目相看。
©美好生活智造者世茂的实力担当
比如，世茂长期和希尔顿、洲际等一线酒店品牌合作，2017年又合作成立世茂喜达酒店集团。大家耳熟能详的网红“深坑酒店”，也是世茂的手笔。
世茂云境绝对是一个“性价比超高”的选项，有了世茂品牌助力，年轻人可以更加安心地去逐梦，畅享慢节奏的轻生活。近日，它的营销中心盛大开放，世茂献给郑州新青年的这份礼物，一定要接住。
©世茂云境献礼新青年
如果预算比较充足，世茂还给了年轻人另一个选项，金二环绝版位置的世茂云尚城也有81—89m²的住宅可供挑选，性价比也是肉眼可见。
©世茂云尚城建面约89m²两室两厅一卫户型
这一带的小户型一向很好租、很好住，不仅出行便利，地段不可复制，自然引得市场疯狂，众多刚需客、投资客一路追逐。更不用说，它还拥有双地铁口，其稀缺程度可见一斑。
©世茂云尚城加推楼栋效果示意
云尚城是眼下郑州难得一遇的小户型供应者，又是世茂品牌加持的优质项目，正是杀进主城区的一个绝佳机会。
对于刚需来讲，最重要的不是纠结与犹豫，而是抓住良机、及时上车。
据悉，世茂启动了“全民营销”政策，世茂云境可赚税前总房款0.5%，最高金额税前约7000元；世茂云尚城最高可享税前10万元佣金奖励，机不可失时不再来，如果你已经看到了价值，不妨把它们也推荐给朋友吧。
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