时刻帮 | 父母的房子是长租房，可以过户给子女吗？

时刻帮 | 父母的房子是长租房，可以过户给子女吗？

红网时刻新闻2月24日讯（记者岳瑾通讯员赵雅钰）为推进不动产登记服务标准化、科技化、便利化，切实提升服务效率和水平，长沙市不动产登记中心推出AI智慧客服“沙小登”，为办事企业和群众提供24小时“不打烊”在线咨询。今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，“沙小登”2025年1月累计访问次数达75898次，平均每天访问2530次。

其中，“本人名下有一套经济适用房，现因继承父母名下房屋，是否需要将名下经济适用房退还补贴上市？”这个问题在1月被提问了 2102次，成为关注度最高的问题。此外，“夫妻名下有一套通过《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，现因离婚需过户至其中一方名下，是否需要将安置补贴款退还？”“我父母的房子是长租房，可以过户给我吗？”也都成为了关注热点。

问：本人名下有一套经济适用房，现因继承父母名下房屋，是否需要将名下经济适用房退还补贴上市？

答：根据《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》（长政发〔2023〕19号）第十七条的规定“取得经济适用住房的申请人及共同申请的家庭成员，如再购买其他住房或因赠予、继承、法院判决、婚姻情况发生变化等原因取得其他住房，须补交土地价款、全额退回政府发放的补贴款项。”

因此，领取经济适用住房货币补贴购买住房的申请人及其家庭成员，通过继承方式取得已故父母名下房屋的，须补缴土地价款全额退回政府发放的补贴款项。

问：夫妻名下有一套通过《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，现因离婚需过户至其中一方名下，是否需要将安置补贴款退还？

答：根据长沙市人民政府发布《关于棚户区改造安置补贴有关问题的通知》第三条的规定“按规定使用《长沙市棚户区改造安置补贴凭证》购买的住房，如因继承、离异、法院裁决等原因导致产权人变动的，在办理不动产权变动登记业务时，须将棚户区改造安置补贴款全额退缴至市财政指定账户。”

问：我父母的房子是长租房，可以过户给我吗？

答：根据《长沙市发展住房租赁市场盘活存量房合作协议（试行）》的规定履约期内，房屋业主可进行房屋交易，在办理房屋产权转移时，应取得市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。租赁住房交易后，不动产权属证书上仍标识为租赁住房，购买方需确保《协议》履行期满。因此，该长租房可以过户。